不動産、土地の相場 |
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不動産初心者ネットでは、不動産、そして住宅営業に約１５年携わってきた当サイトの管理人の経験と、身辺で起きた事柄、また見聞きした情報をもとに、不動産初心者の方々に、少しでもお役に立てていたくことを目的に情報を紹介しています。
不動産購入は、不動産会社に訪れる人の９９%以上が人生最初で最後となります。つまり、ほとんどの人が不動産知識の十分でない初心者となるわけです。
殆どの方にとっては人生で一度きりで、かつ一番大きな買い物となる不動産購入。
不動産購入では営業マンを信用して契約した結果トラブルになることもあれば、反対に「あなたを信用して思い切って決めて良かった」と営業マンがお客様から感謝してもらうことも多いのです。
ゆえに不動産購入をする人は、いざ契約という時に迷うものなのです。
後から後悔しないためにも、少しでも情報を収集しご自分の不動産知識、そして不動産を見る目を養ってください。
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＜不動産、土地の相場＞
不動産の相場はどのように決まるの？
たとえばAという分譲地の１区画の平均価格が１０００万円で販売と同時に完売したとしましょう。
もし、その隣でBという新たな売り出し現場が出たとするとB現場の売主は売却価格をどうするでしょう。
もし、販売期間を優先させ早く売りたければ、同じくらいの価格にするかもしれません。
でも、それほど急がなくてもいいのであれば「３か月かかってもいいから価格を１区画あたり５０～１００万円上げて利益を増やそう」と考えるかもしれません。
もし、Aの現場が１年以上も売れない状態が続いていれば当然価格は上げられません。
あるハウスビルダーは薄利多売で、極端に価格を下げた建売をしたため、「あそこの会社が販売すると近隣の相場が崩れる」と周囲の不動産会社から嫌がられた会社もありました。
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