中古住宅ローン |
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不動産初心者ネットでは、不動産、そして住宅営業に約１５年携わってきた当サイトの管理人の経験と、身辺で起きた事柄、また見聞きした情報をもとに、不動産初心者の方々に、少しでもお役に立てていたくことを目的に情報を紹介しています。
不動産購入は、不動産会社に訪れる人の９９%以上が人生最初で最後となります。つまり、ほとんどの人が不動産知識の十分でない初心者となるわけです。
殆どの方にとっては人生で一度きりで、かつ一番大きな買い物となる不動産購入。
不動産購入では営業マンを信用して契約した結果トラブルになることもあれば、反対に「あなたを信用して思い切って決めて良かった」と営業マンがお客様から感謝してもらうことも多いのです。
ゆえに不動産購入をする人は、いざ契約という時に迷うものなのです。
後から後悔しないためにも、少しでも情報を収集しご自分の不動産知識、そして不動産を見る目を養ってください。
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＜中古住宅ローン＞
新築への融資に比べると中古住宅への融資は、比較的ある程度の自己資金を求められることが多いように見えます。
その理由に担保評価の問題があるかと思います。
銀行が審査をする場合、借り入れ本人の審査に加え、物件の評価を行います。
最近の住宅は耐震性も高くなってきており耐久年数が昔の家に比べると格段と高くなっています。
今古い家というのは、近い将来建て替えや修繕が必要になるということです。住宅ローンが完済しないうちにそのようなことになる可能性がある物件にたいして、目いっぱいの融資をするのは銀行としてはリスクが高くなるというのが理由の一つなのではないでしょうか。
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