不動産瑕疵物件 |
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不動産初心者ネットでは、不動産、そして住宅営業に約１５年携わってきた当サイトの管理人の経験と、身辺で起きた事柄、また見聞きした情報をもとに、不動産初心者の方々に、少しでもお役に立てていたくことを目的に情報を紹介しています。
不動産購入は、不動産会社に訪れる人の９９%以上が人生最初で最後となります。つまり、ほとんどの人が不動産知識の十分でない初心者となるわけです。
殆どの方にとっては人生で一度きりで、かつ一番大きな買い物となる不動産購入。
不動産購入では営業マンを信用して契約した結果トラブルになることもあれば、反対に「あなたを信用して思い切って決めて良かった」と営業マンがお客様から感謝してもらうことも多いのです。
ゆえに不動産購入をする人は、いざ契約という時に迷うものなのです。
後から後悔しないためにも、少しでも情報を収集しご自分の不動産知識、そして不動産を見る目を養ってください。
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＜不動産瑕疵物件＞
瑕疵とは欠陥と置き換えると分かりやすいと思います。
権利関係、物件の欠陥、また中には精神的瑕疵といい、そこで以前火事、自殺などの事件が起きている場合です。
このような瑕疵がある場合には売り主側に告示義務があります。
権利関係の場合、物件そのものよりも、前面道路が私道になっている場合の持ち分の有無が大切になってきます。
ただ、中には買主すら分からない瑕疵があるケースもあり、そこは仲介を担当する業者に調査義務があり、調査ミスや不足があった場合、その責任を問われることもあれます。
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